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主题:  婚姻财产问题 发布日期:2007-01-09 20:39:37

 

事件发生时间:2006年12月10日
事件发生地点:山东潍坊
事件发生经过:2006年1月23日我在没登记前买了一套房子,首付款交了80%,登记后交了20%。登记后房子我妻子共出资了2万元,其他的20多万都是我和家人付的。现在因感情破裂要离婚,那我妻子要和我分房子的财产,还要求平分!
我想咨询的是:那这房子财产如何划分呢?

 

咨询律师:艾述洪
 
回复人: 艾述洪律师  >>>点击查看详细资料    2007-01-09 23:16:48

 

您好田森,谢谢您对我的信任,您的Q号我已加为好友,现对您的问题答复如下:
1、首先确认产权证的办理时间,如是在登记之前且无女方名字则女方无权平分(但女方可在在2万及出资的装修部分范围内);
2、如是在婚后取得的产权但无女方名字,照您所述其性质也应认定为一方婚前个人财产(请注意实践中此处法官有一定的自由裁量权,因你们出资数额比例悬殊,且婚后婚姻关系存续期间较短,法官可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋)。在离婚时应将婚后补交的房款还给对方。但有约定时从约定。
如果登记为您和她两人,则视为夫妻共同财产。
3、如果尚未取得所有权,人民法院一般不会判决房屋所有权的归属,但可根据实际情况判决由某一方使用。待您们就房屋取得完全所有权后,再向人民法院提起诉讼。

希望对您有所帮助!

 

   
 
回复人: 田   联系方式:[email protected]    2007-01-10 22:37:31

 

谢谢艾律师对我的问题的解答!那么说,房权证上是我的名字,那房子的首付款80%是属于我的个人财产,那婚后支付的20%属于共同财产!我这说法对吗?

 

   
 
回复人: 人杰   联系方式:QQ32657177    2007-01-11 23:10:40

 

我认为艾律师说的不全对,
对于房屋产权并不以产权证什么时候办理下来为准而是以交付房款为界限,婚前交付购房款,当然认定为个人财产,如果婚后又单方或双方共同出资的 婚后出资部分为共有财产。当然最后的房屋归属是属于婚前的购房人的,如果婚后房产证变更为双方的可以认定为共有财产QQ32657177

 

   
 
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