我的爷爷前年去世留下两处房产,其中一处我奶奶住着,另外一处被我两个姑姑擅自对外出租,我的两个姑姑家都是楼房,而我和我爸爸都有精神病症状,且有精神残疾证,我的爸爸整年卧病在床,妈妈在居委会工作,我问:我家我爸爸是精神病无民事行为能力有我妈妈(正常人)代理诉讼可以吗?2两处房产找什么部门房价评估,评估费得多少钱?3、两处房产大约３６万，可是有争议的就是出租的这个房子（１８万），我爸爸是否拥有我奶奶和两个姑姑一共继承标的（就是现在正在对外出租的房产１８万元）的１／４即４万５？４、如果这个１８万的楼房对方出卖的话，我家因为是特困且有精神残疾的家庭有没有优先购买的权利？６如果找律师得花多少钱?诉讼费用得多少钱?谢谢好心的律师在百忙当中帮我解答一下.
你爷爷留下的房产中一半属于你奶奶所有，另一半则属于你奶奶及你父亲、姑姑共同等额继承。如果你父亲属于无民事行为能力人，则应由你母亲作为法定代理人行使权利。具体办理此法律事务的程序及费用建议与当地律师事务所咨询后办理。
2、两处房产找什么部门房价评估,评估费得多少钱?--------房地产评估公司,评估费一般为房价的0.03%. 3、两处房产大约３６万，可是有争议的就是出租的这个房子（１８万），我爸爸是否拥有我奶奶和两个姑姑一共继承标的（就是现在正在对外出租的房产１８万元）的１／４即４万５？-------正确. ４、如果这个１８万的楼房对方出卖的话，我家因为是特困且有精神残疾的家庭有没有优先购买的权利？-------没有,建议协商解决. ６如果找律师得花多少钱?诉讼费用得多少钱?-------咨询当地律师.
房产中一半属于你奶奶所有(夫妻共同财产一人一半)，另一半则属于你奶奶及你父亲、姑姑共同等额继承(你奶奶、你父亲、两个姑姑都是第一顺序法定继承人）。
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